日期：2025-07-13 08:58:17
今年以来，上海楼市不断走出独立行情。市区土拍地王频出、新房价格水涨船高，二手成交量连续4个月破2万，全面领跑各大城市。
在全国市场分化的背景下，更多央国企正将战略重心转移到上海，涛哥关注到一个很有趣的案例——
京粤两大头部房企，北京城建&广州越秀竟然选择在上海联手了
北京城建是公认的京派国匠，在北京市场近三年销售业绩均位列三甲，北京大兴国际机场、鸟巢、国家大剧院、奥运村等地标建筑都出自其手。
低调但实力不俗的北京城建，是全球唯一既建造过夏季奥运会主场馆、又建造过冬季奥运会核心场馆的工程总承包商，因为被称为是“双奥国匠”。截至目前他们共获220次鲁班奖、国家优质工程奖和詹天佑大奖，与14次国家科技进步奖、2488项国家专利。
北京大兴国际机场航站楼，北京城建代表作
广州越秀则是粤系房企代表，素有“一座广州城半壁越秀造”的说法，作为中国第一代商品房的缔造者，进入上海短短4年，就已落子12盘。
广州国际金融中心IFC，越秀地产代表作
「京粤组合」首次在上海合作，没想到就产生不错的化学反应，他们联手打造翎翠滨江——
首开洋房当日告罄，二批次加推热销超14亿，在上海内中环拥有出色「质价比」
在涛哥看来，上海内中环众多楼盘，翎翠滨江的脱颖而出，本身就是一个值得研究的案例。
翎翠滨江效果图
一方面是前瞻性的「价值高地」站位，背靠着潜力板块与成熟片区，北横通道更是将它置于上海发展的战略要冲。
另一方面是「先锋地标」的美学突破，基于对一线城市改善客群的洞察，带来了高度定制、越级超配的产品呈现。
今天涛哥就和大家聊聊，这座「京粤组合」的上海联合作品，究竟有何不同之处？
1
以前瞻眼光，抢占上海「价值高地」
要评今年上海楼市热度最高的板块，应该说非杨浦滨江莫属。
杨浦滨江已成为各大央国企在上海的主战场。保利发展、保利置业、中海地产、中建壹品等公司产品百花齐放，市场厚度、成长潜力都得到反复验证。
在刚刚过去的6月土拍中，9.5万/㎡楼板价的“杨浦地王”诞生，更将板块预期拔高到15万。
前期布局杨浦滨江的房企，无疑受到直接利好刺激，享受一场泼天「流量盛宴」，地块价值含金量水涨船高
而京粤组合在上海联手也正是落位于此，涛哥发现，深耕一线城市的北京城建与越秀地产，对地段有着独特理解——
翎翠滨江以区域规划为「面」，以交通赋能为「线」，以周边配套为「点」，正在逐步崛起成为一块「价值高地」
翎翠滨江区位示意图
首先是区域规划层面的「发展潜力」，翎翠滨江位于寸土寸金的内中环，距离内环直线仅约800米。
随着各大房企加大投入、产业配套加速落地，抖音、美团、B站、得物等巨头已入驻，杨浦滨江正在从“工业锈带”升级为“创新秀带”。
在涛哥看来，这里完全有机会成为比肩外滩、徐汇滨江的下一个“一江一河”价值爆点，因此临近内环的翎翠滨江，无疑拥有更大想象空间、发展潜力。
杨浦滨江实景图
其次是交通层面的「跨区域链接」，翎翠滨江拥有密集的通勤网络，地铁双轨+三条快速路+5条越江隧道，快速通达各大商务区。
值得关注的是，它处于北横通道「战略要冲」之上，距离北横通道入口直线仅约350米，约12分钟接驳北外滩、约15分钟直抵陆家嘴。
这条链接“虹桥-苏河湾-北外滩-杨浦滨江”城市发展轴，让繁华生活触手可及，更重要的是，这些板块客户将被翎翠滨江所吸附，未来拥有更强流动性。
翎翠滨江区位示意图
另外还有周边配套的「高浓度资源」，周边环绕的生活配套，让业主未来享受「确定性」+「烟火气」的生活方式。
作为一个成熟老牌住区，商业、休闲、医疗与教育氛围非常浓厚，杨浦体育场、宝龙旭辉广场就在家门口，还有多所三甲医院、知名学校环伺。
尤其是约22万方的杨浦公园，与翎翠滨江仅隔一条辽源东路，就好比在纽约紧贴中央公园，生态配置在一线城市非常奢侈。
宝龙旭辉广场实景图
杨浦公园实景图
看到这里你会发现，长期深耕一线城市的这对京粤组合眼光确实独特，翎翠滨江这块成长中的「价值高地」，含金量还在持续提升——
“面-线-点”全维度满足多元需求，不仅赢在当下的确定性，更拥有未来的成长潜力
从短期看它足够有「确定性」，入住就能实现完整配套覆盖，从长期看它「成长性」更强，基于交通大动脉和杨浦滨江规划，逐步兑现它的想象空间。
2
以高定思维，点亮杨浦「先锋地标」
随着杨浦滨江的价值崛起，这里也成为上海市区供应最密集的区域，今年就有超10个新盘。
央国企产品扎堆入市，每个月都有多次开盘，炒高板块热度的同时，也进一步加剧了竞争。
面对高压竞争环境，常规产品突围难度很大，如何做出特色、做出差异，无疑是京粤组合破局的关键
翎翠滨江围绕城市界面、建筑美学、景观互动等维度，产品「高定思维」贯穿始终，让客户在审美疲劳的当下，能够有新鲜感、惊喜感。
第一步是用高定「超级归家体系」，带来极具昭示性的视觉冲击
翎翠滨江毗邻城市主干道，地段非常匹配地标站位，他们创新打造约100米宽的酒店式归家界面，给足了业主“面子”。
罕见的蓝翡翠镜面奢石，搭配范思哲黑水景，中央则定制一尊金鱼尾艺术雕塑，形成吸睛的视觉焦点。
约45米宽、奢石铺装的酒店式落客区，采用了香槟金定制拼花铝板、竖向金属线条沟边，让过路行人都被其震撼气场吸引。
翎翠滨江效果图
京粤组合用这套高定「超级归家体系」，完成城市界面焕新的同时，也向市场传递了他们与众不同的美学理念。
第二步是用高定「超流体天际线」，树立一座艺术性的先锋地标。
翎翠滨江的建筑表达非常惊艳，他们摒弃了常规刻板直线，以曲线线条打造超流体天际线，赋予流动的先锋艺术感。
翎翠滨江效果图
“翎翠”本身就蕴含着羽毛与流水的意境，他们巧妙融合弧线、游艇等设计元素，弧线铝板线条质感十足，流线型金属结构贯穿建筑至上，与其他竞品实现差异化审美。
楼栋大堂设计颇具特色，大面积蓝翡翠石材，搭配地面格纹拼花石材，共同营造出尊贵的归家仪式感。
翎翠滨江效果图
第三步是用高定「全龄景观体系」，实现内外公园融合的生活方式
京粤组合深刻洞察一线城市客户对生态环境的渴求，在社区的北侧专设通道直达杨浦公园，让城市繁华与自然静谧无缝衔接。
同时社区内部也做了景观联动，汲取莫奈大师印象派风格灵感，规划了六大主题花园，甄选春樱秋枫、夏荫冬桂，让风景在此长期生长。
最终的效果是，翎翠滨江业主一年四季内外皆公园，城市之中却能随时远离喧嚣，这种度假式生活方式，放眼上海都凤毛麟角。
翎翠滨江效果图
同时涛哥观察到，他们围绕地块特点巧妙排布推出洋房+高层组合，洋房享受产品稀缺性，高层俯瞰杨浦公园、眺望陆家嘴，最大程度放大土地价值。
翎翠滨江效果图
今年杨浦众多楼盘中，翎翠滨江可能是风格最鲜明、设计最先锋的一个——
以「高定思维」引领设计，跳脱出常规打法的局限性，着力让产品更具个性化，从而吸引到审美同频、理念趋同的客群
在京粤组合的操盘下，一座屹立于上海内环旁的靓丽「先锋地标」，正在展现其独特的产品魅力。
3
以客户导向，打造理想「全能空间」
涛哥观察到，不少外地开发商到上海，如果直接将现有产品体系照搬到上海，忽视上海客户不同的审美、空间、配置需求，往往难以避免“交学费”。
在涛哥看来，传统经验主义「产品复制」早已失效，只有基于市场洞察、客户导向的「全能空间」，才能打动挑剔的改善客户
据悉去年拿地前后，北京城建管理层频繁带着销售、策划、设计团队往返京沪，针对市场、竞品做了大量实地调研。
其样板间推出后，可以惊喜地发现，无论户型还是审美，京粤组合都是完全贴合客户需求去打磨和呈现的。
一方面是用创新的「全生命周期户型」，直击上海客户痛点
对于上海客户来说，潮湿气候常常带来烦恼，因此客户对户型非常重视，尤其是采光性和功能性。
105㎡3房2卫户型堪称「全维功能王者」，百平米做出南向三开间+大横厅，每个房间都能满足居住需求，就连北次卧也有约8.3平，三代同堂也不局促。
印象最深的是门口玄关柜，一面墙7个立柜全是交付标准，内部针对鞋靴、衣物、行李箱等需求个性化设计，将实用性拉满。
翎翠滨江样板间实景图
143㎡4房2卫户型更加是「终极改善王者」，一梯一户的私密尊贵设计，巧用电梯厅拓展实用性。
南向面宽达到惊人的约13.5米，光线在户内无界流动，采用四开间+六飘窗+宽面阳台设计，北卧还配置约270°转角飘窗。
业主还可以将南向次卧融入客厅，整个客餐厅将聚合成「超级社交场」，空间体验媲美200㎡大平层，满足家庭的全生命周期需求。
翎翠滨江样板间实景图
143㎡户型占据杨浦公园头排位置，是全上海市区唯一俯瞰22万方公园「绝版景观户型」，拥有更多收藏属性。
翎翠滨江效果图
另一方面是用越级的「高定审美配置」，满足高端改善客户的居住期待
众所周知，上海楼市产品非常卷，装标、审美阈值大幅提升，而翎翠滨江则用越级水准回应客户期待。
第一眼入户门就非常惊艳，大面积金属格栅、局部莫奈奢石，让客户归家前完成心境的切换。
步入客厅满满高级感扑面而来，整面墙体通体大面雪山蓝岩板铺装，吊顶是一体化大平顶加回型设计，倒角细节做了圆弧处理，让空间更加和谐、浑然一体。
翎翠滨江样板间实景图
户内配置也全面越级，包括博世灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套、西门子双开门冰箱、科勒最新产品系四件套、康丽根的末端直饮机等。
翎翠滨江样板间实景图
无论是针对采光、收纳的创新户型，还是迎合改善客户审美配置，都展现出他们的客户导向思维——
从客户的需求点出发，一步步倒推产品创新和配置，并在样板间集中呈现，给予客户最直接最真诚的回应
说实话没想到，这对京粤组合上海首次合作，就能如此迸发出惊人火花。
越秀地产深耕上海，4年连落12子，今年3月在上海中心举行“越来·越秀”好产品发布会，给涛哥留下深刻印象。
会上他们重磅发布“4×4好产品理念”和4+X 产品系，对新时代“好房子”命题给出自身答案，也是对上海市场的热忱回应。
北京城建去年才首进上海，对上海非常重视，去年涛哥参加他们“2024年上海品牌发布会”，北京城建集团、北京城建地产多位领导也都现场站台。
与不少房企首次登陆上海，先尝试在外围试试水温不同，北京城建展现出坚定信心和决心，首入上海就在市区连落两子。
北京城建“2024年上海品牌发布会”实景图
越秀地产、北京城建对于好房子的理解，通过翎翠滨江的落地，得到了具象化表达和验证。
这座「京粤组合」联手作品，承载两大房企对上海的产品投入和深耕决心，也是今年抢占杨浦风口、上车内中环的一次绝佳机会。
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